建設相談 - クーパル

建設相談窓口

　　　1.土地活用　　年金+αの考え

　　　2.暗渠排水　　異常気象大雨対策

1.土地の資産活用（年金+その他収入）の考え・相続対策

債権（担保）等による土地の収得など（畑や宅地など）　
　　例　その１：現況測量（実際に面積を確認したい）　
　　　　その２：駐車場・アパートにするための台数・棟数の検討
　　　　その３：駐車場・造成工事の工事予定価格の見積もり（当社実施見積もり）
　　　　　　　　　他業者との相見積もり（比較検討資料）

現地調査資料作成例

高低差のある土地を駐車場付で分譲
現況写真

計画案　3Dデザイン　　
　　　　　　 3D画像なので真上・横・斜めからでも高低差が読み取れます。
　　　　　　 3Dなので水平方向・垂直（高さ）の検討がすぐできます。
　　　　　　お客様の考えに沿った形に作製します。

お客様からの作成条件　

　　・　段差をなるべく抑えて高齢者の方も利用できるようにしたい。

　　　高低差が有るので残土処理費用と土止め擁壁が必要になります。

　　・　１棟あたり２台分の駐車場スペースを確保したい

　　　　土地面積（３棟分譲）からすると駐車台数は、３棟分×2台＝6台必要との事でしたので
　　　　６台駐車可能にしました。

上記図面にて工事価格積算

　　　・　分譲価格（坪単価）の決定
　　　・　分譲（売買）にするか条件付（権利など）で販売するかなど検討資料

以上で将来の土地活用計画・相続対策は、終了です。
尚、測量する場合地権者の承諾が必要になります。

2.暗渠工事について　　　スギナ対策はこのつづき　　

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　宅地の両側が側溝になっており将来大洪水がきても素早く水が抜けるように高さ・勾配・位置を計算し宅地内の浄化槽は、北側へ設計変更しました。近くには、大きな川があり最近の異常気象では、川の氾濫がいつくるか不安、　建物の構造は、木造なので湿気も大敵です。植木にもよい事がありません。また腐った木には、シロアリがつきやすくなります。

写真の説明

前面にブロック擁壁があり大雨時には、水が溜まっていました。家屋解体した後は、すごい臭いがしていました。臭い土は、撤去し工事開始　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　暗渠管のまわりには、砕石を敷きならしているため素早い水はけとなります。（断面詳細は以下にまとめます。）　　　　　　　　　　
　　　　　暗渠管の写真　（大雨でもあっという間に水が引いていきます。）　　　　　　　

暗渠管は、腐れる事がないので目つまりだけが心配です。クーパルでは、暗渠工事でも掃除口（集水桝）を設置させて頂いております。
　　　　　　　　　　　　　　　　　植栽は暗渠のまわりに植えます。この現場では、天然石を使ったサークルで仕上げました。まわりには、盛り土をして植栽をしております。またサークルの上では、テーブルをおいてお茶を飲みたいと楽しみにしています。　　　テーブルは、工事完成のお祝いにプレゼントさせて頂きました。